Geachte heer Bolscher,
Via een aantal mensen uit onze achterban is ons ter ore gekomen dat u voornemens bent om de capaciteit van het Vakantiepark Outdoors Holten uit te breiden van 35 plekken, die op basis van de bestaande vergunning mogelijk zijn, naar 135. Wij hebben begrepen dat er woensdag 7 januari 2026 in het restaurant in het park een soort voorlichtingsbijeenkomst was met genodigden waar voornamelijk directe buren aanwezig waren.
U vertelde dat de volgende stap in het plan van aanpak een aanvraag om een principeverklaring wordt die dan bij de gemeente wordt ingediend.
Stichting Leefbaar Beuseberg behartigt de belangen van bewoners van de Beuseberg en omgeving. Wij maken ons ernstige zorgen over onder meer de ruimtelijke en milieugevolgen van de voorgenomen uitbreiding. Wij krijgen daarbij uit onze achterban signalen dat de leefbaarheid nu al onder druk staat. Met deze brief willen wij u en de gemeente alvast attenderen op een aantal belangrijke aandachtspunten. Zodra daartoe de mogelijkheid bestaat, zullen wij formeel onze zienswijzen indienen.
1.Natuurnetwerk Nederland
U meende tijdens de voorlichting dat het gehele gebied van Outdoors behoort tot Natuurnetwerk Nederland (NNN).
Volgens het kaartje op bijgaande site lijkt het erop dat dit onjuist is. Alleen het gedeelte dat zich globaal rechts van de ontsluitingsweg bevindt is NNN-gebied; het deel tussen de ontsluitingsweg van uw park en de Markeloseweg is geen NNN-gebied. https://nnnoverijssel.geoapps.nl/ambitiekaart/maptour#33
Wij begrijpen dat u een doelgroep wilt bereiken die comfort vraagt. Dat kan alleen als er behalve wegaanleg zowel elektriciteit, water, glasvezel als riolering wordt aangebracht. Wij zien niet in hoe de bouw van 100 vakantiehuisjes met bijbehorende infrastructuur kan worden gerealiseerd zonder grootschalige boomkap en aantasting van flora en fauna. Het gebied is onder meer een bekende legerplaats voor reeën en broedplaats voor (bedreigde) vogelsoorten en vleermuizen, die boomholtes als rust- en voorkraamverblijven gebruiken. Dergelijk ingrijpende aanpassingen aan hun leefgebied zullen deze diersoorten moeilijk verdragen.
De huidige bewoners van de Beuseberg zijn grote natuurliefhebbers. Wij kunnen ons niet voorstellen dat het provinciaal beleid rondom Natuurnetwerk Nederland zich verdraagt met jullie uitbreidingsdoelstellingen. Onze natuurliefhebbers maken zich ook grote zorgen over de grote aantallen plastic bolletjes en verfresten die worden gebruikt bij paintball en die achterblijven in het natuurgebied.
Feitelijk heeft u de afgelopen jaren al diverse cabins geplaatst in het gebied dat wel NNN is. Wij vragen ons af of daarvoor de vereiste omgevingsvergunning is verleend. Daarbij hebben wij op de sociale media profielen van Outdoors gezien dat de afgelopen weken en maanden al meerdere permanente woningen zijn gebouwd, voorzien van betonnen fundering, dakterrassen en jacuzzi’s. Dat lijkt niet in lijn met de huidige vergunning, welke enkel het bestaan van 35 stacaravans toestaat.
2.Wandelroute
Op uw website en flyers staan meerdere wandelroutes aangegeven. De wandeling Beuseberg/Zuurberg gaat over diverse percelen die eigendom zijn van particulieren en die hebben geen toestemming gegeven deze routes te gebruiken. Die toestemming zal er ook niet komen, mede omdat het desbetreffende gebied een rustgebied is voor vogels en wild. Wij verzoeken u dringend deze route aan te passen dan wel te verwijderen. Ook vragen wij u om uw bezoekers erop te wijzen dat dit gebied als rustgebied niet vrij te bezoeken is.
3.Afscheiding/extra toegang/verkeersoverlast/geurcirkel/geluidsoverlast
Tijdens de voorlichtingsbijeenkomst werd al benoemd dat het aan jullie perceel grenzende weiland van de familie Brinks regelmatig bezoek krijgt van jullie gasten. Dat is ongewenst; zeker als er bij dergelijke bezoeken rommel en/of hondenpoep wordt achtergelaten, dan kan dit terechtkomen in het voer voor de koeien die daardoor ziektes of verwondingen kunnen oplopen. Wij verzoeken u dringend maatregelen te treffen die ertoe leiden dat het ongewenste bezoek niet meer voorkomt.
Het huidige gebruik van het Vakantiepark leidt vaker dan ons lief is tot geluidsoverlast met name van muziek (basdreunen) tijdens feesten en vuurwerk tot midden in de nacht. Toename van het aantal huisjes op het park en een nog uitgebreidere evenementfunctie kan alleen maar tot gevolg hebben dat deze overlast toeneemt.
Ook is benoemd dat het voetgangersbruggetje ter hoogte van de perceelgrens op een volstrekt onoverzichtelijke en daardoor verkeersgevaarlijke plek van de Langstraat uitkomt. En helaas weten wij uit eigen ervaring dat op de wegen in ons buurtschap vaak veel te hard wordt gereden. Wij raden u aan om hier maatregelen tegen te nemen. U gaf aan dat op het terrein 150 parkeerplekken worden aangelegd. Wij constateren dat er nu al met enige regelmaat sprake is van verkeershinder omdat het terrein nauwelijks toegankelijk lijkt voor vrachtauto’s en bussen.
Het familiebedrijf Brinks aan de Langstraat nr. 8 beschikt over een vergunning voor een veehouderij. De stal ligt dicht bij het gebied waar cabins zijn gepland. Verdraagt deze planning zich wel met de regels over geurcirkels? In de jaren ’80 is om deze reden een vergunning om het vakantiepark uit te breiden door de Raad van State geblokkeerd.
4. Kwaliteit Toerisme Rijssen Holten
Wij kregen informatie dat onze gemeente recent nieuw beleid heeft vastgesteld op het gebied van toerisme. En dat daarbij nadrukkelijk kwaliteit wordt verkozen boven kwantiteit. Uit waarnemingen van onze achterban en terugkoppeling van bezoekers van Outdoors, blijkt dat de nabijgelegen A1 een geluidsdruk genereert die voor een vakantiepark onacceptabel lijkt. Dat is volgens ons één van de belangrijkste redenen voor de matige bezetting.
Het kan niet waar zijn dat alleen maar toevoegen van deze overnachtingsmogelijkheden gaat leiden tot verbetering van het toerisme in onze gemeente.
5.Bezettingsgraad
Volgens onze waarneming is er de afgelopen jaren nauwelijks een bezettingsgraad geweest die tot een rendabele investering kan leiden. Als er al buiten de schoolvakanties huisjes bezet waren, dan leek dat hoofdzakelijk te gaan om mensen die al dan niet tijdelijk huisvesting nodig hadden omdat hun eigen huis werd verbouwd of om arbeidsmigranten. Als een redelijke bezettingsgraad alleen mogelijk is met huisvesting van arbeidsmigranten of zelfs asielzoekers, vinden wij dat volstrekt onacceptabel. De mensen in de Beuseberg hebben al genoeg overlast van de arbeidsmigranten in het voormalige AC-hotel en wij vinden 1 AZC in onze directe omgeving meer dan voldoende.
Samenvattend:
Wij verzoeken u uw investeringsplannen te heroverwegen. Indien u desondanks toch overgaat tot het indienen van een principeaanvraag, zullen wij daartegen bij de gemeente Rijssen-Holten formeel zienswijzen indienen en zo nodig andere rechtsmiddelen aanwenden. Een afschrift van deze brief sturen wij naar het College van BenW gemeente Rijssen-Holten en de raadsleden, de voorzitter van de Buurtvereniging Beuseberg alsmede naar het College van GS provincie Overijssel.
Vriendelijke groet,
Namens Stichting Leefbaar Beuseberg
Ronald Achtereekte
Secretaris
